- 全国大部分地区的房价再次上涨，房主们重新获得了去年损失的资产。
- Black Knight将于周一发布的一份新报告显示，6月份美国60%的市场房价创下历史新高。
- 房屋净值水平现在回到了去年峰值的3%以内。
- 每个房主的房子里大约有20万美元的现金。
在去年大部分时间下跌之后，全国大部分地区的房价再次上涨。这意味着向房主返还他们损失的资产净值。
Black Knight将于周一发布的一份新报告显示，6月份美国60%的市场房价创下历史新高。6月份，美国全国房价指数创下新高，较去年6月份上涨0.8%，年增长率高于5月份。
美联储可能会维持高利率。这里有一个创造收入和降低风险的策略几乎所有主要市场都在逐月上涨，5月至6月，股指整体上涨了0.67%。
房价再次上涨，因为供应太少，无法满足当前的需求。较高的抵押贷款利率对目前的房主来说是一个巨大的阻碍，他们不愿再以更高的利率购买房屋。
房价的上涨使房主再次变得更加富有。房屋净值水平现在回到了去年峰值的3%以内。
加上可动用股本，总股本达到16万亿美元以上，这是大多数贷款机构允许你提取的金额，同时仍保留20%的房屋股本，升至10.5万亿美元，仅比2022年的峰值低4%。对于每个房主来说，房子里大约有20万美元的现金，随时可以取走。
因此，负资产，即所谓的资不抵债借款人，在今天的市场上几乎不存在。目前，只有34.4万名房主的债务超过了房产的价值。
黑骑士负责企业研究战略的副总裁安迪•瓦尔登表示，虽然这个数字比去年同期增长了70%，但“一切都是相对的”。
瓦尔登说:“与疫情爆发前的2019年相比，水下房主的数量不到一半，只有3.9%的人拥有不到10%的股权，低于2019年的6.6%。”
当然，所有这一切实际上破坏了当今潜在买家的住房负担能力:负担能力处于37年来的低点。
相比之下，目前的房主，他们中的大多数人的抵押贷款利率在3%到4%之间，只需要家庭收入中位数的21%就可以支付平均每月的抵押贷款本金和利息。由于更高的房价和利率，如今的潜在购房者需要支付超过36%的收入。
据《抵押新闻日报》(mortgage News Daily)报道，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率周四触及7.2%。就在两年前，这一比例还在3%左右。
Walden称，"现有房主偿还抵押贷款所需的收入比例相对较小，加上目前抵押贷款持有人的信贷质量良好，以及整个行业对减轻损失的高度关注，都导致严重拖欠抵押贷款的比例降至16年来的低点。"
